FIDEICOMISO

SOCIEDAD MEXICANA

Se constituye cuando la compra se realiza con fines residenciales. También se utiliza cuando se tienen fines de arrendamiento de la propiedad.

Se incorpora sólo cuando el comprador tiene fines comerciales de especulación, que incluye, por supuesto, la adquisición de un inmueble.

 

Tiene que ser otorgado ante notario público.

Tiene que ser otorgado ante notario público mexicano o un corredor público.

El costo de establecer un fideicomiso inmobiliario es de aproximadamente $ 2,600.00 USD. Los honorarios del notario se agregarán a esta cantidad.

 

El costo de establecer una sociedad mexicana es de aproximadamente $ 1,700.00 USD. Las tarifas del contrato de compraventa se agregarán a esta cantidad.

 

N/A. El fideicomiso y el traspaso de la propiedad se dan en forma simultánea.

Para traspasar las propiedades inmobiliarias será necesario llevar a cabo un acuerdo notarial (ya sea para contratos de compraventa, contribuciones de capital de las propiedades inmobiliarias, donaciones, subastas públicas, etc.).

 

Se puede utilizar un poder para establecer un fideicomiso inmobiliario.

 

Se puede utilizar un poder para establecer una sociedad.

 

El tiempo para establecer un fideicomiso inmobiliario es de, al menos,  dos a tres semanas, ya que el permiso se obtiene en la ciudad de México.

 

El tiempo de incorporar una sociedad es de una semana. El permiso es expedido de forma local en un día hábil.

 

Para establecer un fideicomiso inmobiliario únicamente se necesita una persona.

 

Para establecer una sociedad se necesita de, al menos, dos personas.

 

Una institución financiera mexicana tendrá la titularidad de la propiedad inmobiliaria. Se concederá a los beneficiarios del fideicomiso el uso y posesión de ella.

 

La sociedad  tendrá la posesión y propiedad del bien inmueble. Los socios tendrán el control de la empresa.

 

La única obligación para el beneficiario del fideicomiso inmobiliario, es obtener el permiso y pagar la cuota inicial a la institución financiera. La entidad financiera presentará todos los avisos ante el Gobierno Federal.

 

 

Las obligaciones de los socios de la sociedad mexicana o sus representantes legales son  obtener el número de identificación fiscal de la empresa y registrarla ante el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras.

 

 

Es obligatorio el registro del fideicomiso inmobiliario en el Registro Público de la Propiedad.

 

Es obligatorio el registro de sociedad en el Registro Público de Comercio.

N/A

Tiene que contarse con un contador público.

N/A

Se puede registrar como domicilio fiscal la dirección del contador público, o bien, la de la propiedad inmobiliaria.

 

Es obligatorio pagar una cuota anual a la institución financiera que mantiene la titularidad de la propiedad inmobiliaria. La tarifa es de aproximadamente $ 550.00 USD a $ 700.00 USD + 16% IVA.

 

 

El contador público presentará declaraciones de impuestos mensualmente y un informe anual ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP). No hay suspensión de actividades para las sociedades mexicanas. Los honorarios del contador pueden ser entre $500.00 USD y $750.00 USD al año por empresa, para presentar los informes mensuales en cero.

 

N/A

La sociedad mexicana está sujeta de ser auditada por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP).

Los ciudadanos de los EE.UU. tendrán que informar del fideicomiso inmobiliario al Departamento del Tesoro de EE.UU..

 

 

Los ciudadanos de los EE.UU. tendrán que informar de la incorporación a una sociedad mexicana al Departamento del Tesoro de EE.UU..

 

 

Si el beneficiario da en arrendamiento el fideicomiso inmobiliario, los impuestos correspondientes serán pagados por la institución financiera, quien cobrará una cuota adicional para hacerlo.

 

 

Si la sociedad se encuentra activa, el contador cobrará una cuota fija basada en el tiempo dedicado a la contabilidad de la empresa. La cuota se inicia aproximadamente con $100.00 USD mensuales.

 

 

El fideicomiso inmobiliario incluye una cláusula acerca de la herencia en la que menciona que los herederos pueden ser nombrados en el acuerdo de patrimonio del fideicomiso inmobiliario, y se puede cambiar con una carta dirigida a la institución financiera.

 

La sociedad no incluye una cláusula de herencia. Un testamento en México cuesta aproximadamente $350.00 USD.

 

 

N/A

1. En caso de fallecimiento de uno de los socios se tendrá que realizar la legalización del testamento en México.
2. En algunos casos, la sociedad tendrá que ser disuelta y liquidada, vendiendo la propiedad inmobiliaria para ser transferida a los acreedores o los herederos.

 

Es posible añadir más propiedades al fideicomiso. Sin embargo, el costo de hacerlo será prácticamente el mismo que el pagado por la primera propiedad.

La sociedad mexicana puede adquirir tantas propiedades como desee. Los costos consistirían únicamente en el contrato de compraventa.

Si se desea vender la propiedad inmobiliaria, el fideicomiso se le transfiere al comprador, o bien, se cancela.

 

 

Si la sociedad transfiere la propiedad inmobiliaria, los socios de ésta seguirán sujetos a las obligaciones fiscales mencionadas anteriormente, sin importar que tenga activos o no.

 

El impuesto a las ganancias de capital puede ser excentado si el beneficiario del fideicomiso inmobiliario cumple con ciertos requisitos.

N/A

Las transferencias de propiedades inmobiliarias no son sujetas de IVA.

 

Las transferencias de propiedades inmobiliarias podrían ser sujetas de IVA, si la propiedad transferida con fines comerciales.

 

N/A

 

La sociedad puede tranferir el 100% de las acciones a los compradores. Esta transferencia incluye todo el inventario y los activos de la empresa (incluyendo la propiedad inmobiliaria).

 

N/A

Cuando una sociedad se transfiere, la tasa de impuesto es de 25% sobre el valor de las acciones, sin importar si hay alguna ganancia o no.

N/A

 

Cuando una sociedad mexicana se transfiere y no hay lucro, un contador certificado por la SHCP deberá emitir un dictamen al respecto.

Sus honorarios para realizarlo son de aproximadamente 30% de los impuestos que no serán pagados.

 

Cada vez que la institución financiera realiza una escritura pública por instrucción del beneficiario (poderes, hipotecas, etc), se cobrará una tarifa por el registro y el notario que comienza en $300.00 USD IVA + 16% IVA.

 

Únicamente se cobrará la tarifa de registro y notario para emisión de poderes, hipotecas, etc.

 

N/A

 

La sociedad tiene la obligación de llevar tres libros corporativos: 1) la Asamblea General de Accionistas, 2) los aumentos o disminuciones de capital, 3) información para los accionistas.

 

N/A

 

La máxima autoridad de la sociedad mexicana es la Asamblea General de Accionistas. Hay algunas decisiones deben que ser notariadas y registradas en el Registro Público de la Propiedad o de Comercio. Los costos van desde $ 350.00 USD si es notariada. Si no es así, pueden ser desde $ 50.00 USD.

 

Sujeto de impuesto predial.

Sujeta de impuesto predial.

N/A

 

Deducciones. Con el fin de deducir los gastos, debe abrirse una cuenta empresarial a nombre de la sociedad. Todos los pagos superiores a 

$2,000.00 pesos tienen que hacerse a través de cheques o transferencias y debe obtenerse una factura oficial por parte del proveedor, la persona o entidad que está otorgando el servicio.

 

N/A

 

Deducciones. Todos los pagos inferiores a  $2,000.00 pesos se pueden pagar en efectivo. Sin embargo, sigue siendo obligatorio obtener la factura oficial del proveedor, de la persona o entidad que está otorgando el servicio, y el gasto en efectivo debe ser reembolsado ??retirando el monto de dicho gasto de la cuenta empresarial.

 

N/A

Todas las mejoras realizadas a la propiedad inmobiliaria deben pagarse de la cuenta bancaria empresarial.

N/A

Las utilidades pueden ser mayores.

Cualquier mejora realizada a la propiedad inmobiliaria, deberá ser notificada a la institución financiera.

N/A